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maison à vendre 7 pièces - 174,21 m2 BLAGNAC - 31

Ref : 9551

745 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 2,05 % TTC
  • Prix hors honoraires: 730000€
maison à vendre - 7 pièces - 174.21 m2 - BLAGNAC - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

"LE POUMON VERT"

EN EXCLUSIVITÉ!

Dans le vieux Blagnac connu pour sa qualité de vie, à proximité des commerces, écoles et transports en commun, venez découvrir cette grande maison familiale, au cœur d'un quartier recherché pour son calme, vous pourrez en quelques pas rejoindre le parc du Ramier et les sentiers longeant la Garonne.

Dès votre arrivée vous serez séduit par son jardin clos paysagé, son spa de nage et sa terrasse à l'abri des regards. Cette demeure vous procurera un cadre de vie tout à la fois urbain et bucolique.

La maison est aujourd'hui composée de deux habitations indépendantes, l'une en rez-de-chaussée et l'autre en duplex à l'étage.
Ces deux habitations peuvent devenir une seule et même maison familiale, à condition de réaliser quelques travaux d'aménagement.

À ce jour, l'appartement du bas est dédié à de la location saisonnière, ayant l'avantage de vous garantir une rentabilité locative.

L'appartement du rez-de-chaussée est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse ombragée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'une buanderie.

À l'étage, vous entrerez directement dans une spacieuse pièce de vie avec sa cuisine moderne donnant sur le salon. Ce palier est complété par une jolie chambre avec placard de plus de 15m² ainsi que par une salle de bain. Les combles aménagées et climatisées vous offriront deux chambres ainsi qu'un espace ouvert pouvant être aménagé en bureau, salle de cinéma, ou salle de jeux ; cet espace peut être dédié uniquement aux enfants.

Cet ensemble immobilier est complété par une dépendance au fond du jardin.

Nous vous laissons nous contacter pour venir visiter et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien d'exception.

Chargée d'affaires : Marjorie FERRANDI

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 174,2 m2
  • Surface habitable : 174,2 m2
  • Surface terrain : 496 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Cuisine (14,9 m2)
    • Séjour (25,8 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre 2 (12,6 m2)
    • Salle de bain (5,0 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Buanderie (3,2 m2)
    • Chambre (15,9 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle de bain (9,1 m2)
    • Cuisine (12,1 m2)
    • Salon (30,3 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre 2 (9,1 m2)
    • palier (24,2 m2)
    • Dégagement (18,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electrique electricité
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2420 €

À proximité

  • Bus : 200 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2257kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 25/04/2023

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