à vendre 138 m² ST GIRONS - 09

Au sein de la ville de St Girons (09200), à proximité de toutes les commodités, unique en son genre sur ce secteur, superbe local professionnel, en excellent état, avec piscine intérieure, offre une superficie de 138m2.
Il se décompose comme suit :
Dès l'entrée, un espace de vie comprenant : un accueil avec comptoir clients, un coin dédié à une salle d'attente, des toilettes indépendants avec point d'eau.
Derrière le comptoir de l'accueil, on accède à un local technique : chaudière à granules (chauffage du local et de la piscine), puis à un espace consacré à la machinerie de la piscine, comprenant notamment un déshumidificateur.
Non loin des toilettes, les vestiaires se divisent en deux parties distinctes.
Une partie dédiée aux hommes (grande cabine) et une autre partie pour les femmes (trois box séparés).
Les vestiaires mènent directement à la piscine en passant par les douches (deux douches).
Enfin, au delà d'un espace de rangement pour le petit matériel de piscine, cette dernière, à elle seule, offre un bassin de 6x7m assortie d'une capacité maximale de 12 personnes en activité sportive simultanément, dans l'eau.
Il est important de préciser que ce local est en parfait état d'utilisation. Fonctionnel, aux normes, il a été entièrement rénové en 2015. Il est utilisable immédiatement sans travaux. Etat général irréprochable.
Usage idéal pour les professionnels de santé : professions médicales ou paramédicales.
Conviendrait parfaitement pour les kinésithérapeutes : rééducation, aquagym, remise en forme par-exemple; ou bien, pour les maitres nageurs sauveteurs pour entrainement.
Pour investisseur, ce produit revêt également un intérêt certain. Un loyer mensuel hors charges, de l'ordre de 1.000 euros est possible, soit une rentabilité nette de plus de 8%/an.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Produit rare à la vente de par sa configuration et son usage polyvalent.
A voir absolument.