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Maison à vendre 4 pièces - 72,80 m2 ST MARTORY - 31

Ref : 10825

255 000 €

  • Honoraires charge vendeur
30 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 72.8 m2 - ST MARTORY - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

"" LE MOULIN RÉNOVÉ ""

Laissez-vous séduire par la magie des lieux... Amoureux de la nature, du patrimoine et des projets uniques, ce bien d'exception bordé par la Garonne vous offre un cadre de vie idyllique, paisible et entièrement verdoyant.

Un moulin rénové :
Le charme de l'ancien opère dès l'entrée. À l'étage, l'espace de vie de 70 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse, composée de deux belles chambres et d'un bureau (facilement transformable en 3 chambre).
En rez-de-chaussée, vous profitez d'un grand atelier pour laisser libre cours à vos passions et d'une pièce supplémentaire de stockage.

Un potentiel extraordinaire :
Le domaine s'étend sur un superbe parc de plus de 6 400 m² en bord de fleuve.

En bonus, une seconde maison de 90 m² à rénover entièrement laisse le champ libre à toutes vos envies : gîte de charme, maison d'hôtes, atelier d'artiste ou logement pour accueillir vos proches.

Un véritable havre de paix aux multiples possibilités, qui n'attend plus que vos futurs projets.

Chargée d'affaires : Chloé Cassaigneau

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 73,2 m2
  • Surface habitable : 72,8 m2
  • Surface terrain : 6 422 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Pièce (54 m2)
    • Atelier (26 m2)
    • Entrée (4 m2)
    • Salon (9,8 m2)
    • Cuisine (15,6 m2)
    • Bureau (8,5 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Chambre 2 (14,8 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Maison 2 (90 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Garonne

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electrique electricité
  • Eau chaude : Cumulus électrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Volets électriques
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage, murs et combles

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 749 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1515kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 29/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060,0 € et 1480,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Chloé cassaigneau EI, agent commercial (RSAC 933641128)

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