Maison à vendre 5 pièces - 175 m² MANE - 31

Villa familiale avec terrain piscinable et constructible Mane (31260)

Dans le calme d'une impasse, à deux pas de nombreux commerces (Intermarché, boulanger, boucher, pharmacie, ), écoles et arrêts de bus, cette villa construite en 1959 déploie environ 175 m² habitables sur un terrain arboré et clôturé de 2 750 m². L'emplacement est idéal, avec écoles maternelle et primaire sur la commune, collège à Salies-du-Salat et accès rapide à l'autoroute A64.

Dès l'entrée (13,3 m²), le ton est donné : volumes et lumière. Le séjour (39,8 m²), avec son parquet bois d'origine, sa cheminée et son ouverture directe sur la terrasse plein sud (60 m²), incarne à lui seul l'esprit convivial de la maison. La cuisine attenante (9,1 m²), en carrelage, offre un espace fonctionnel et évolutif.

L'espace nuit regroupe quatre chambres (10,9 m² , 11,0 m² , 13,1 m² et 13,2 m²), dont trois en parquet, avec rangements intégrés dans la majorité. Une salle d'eau rénovée (6,1 m²) avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent ce niveau de plain-pied.

Au rez-de-jardin, la maison propose un grand garage (19 m2), une buanderie (24 m2), une cave (35 m²) , un vide sanitaire, ainsi qu'une chambre indépendante (15,4 m2) avec salle d'eau attenante à rafraichir (4,5 m²) : un espace parfait pour accueillir famille, amis ou créer un bureau indépendant. Ce niveau est accessible par un escalier intérieur et aussi par une entrée indépendante donnant sur une loggia.

Le confort est assuré par un chauffage central au fioul dans toutes les pièces, complété par une climatisation réversible équipée de 4 splits (séjour et deux chambres), sans oublier la cheminée dans le séjour qui apporte chaleur et authenticité.

À l'extérieur, le terrain (2 750 m²) est piscinable et constructible, offrant la possibilité d'une division pour un projet complémentaire.

Toujours entretenue avec soin, la maison a bénéficié d'investissements réguliers et importants au cours des 15 dernières années, permettant aujourd'hui d'y poser ses valises en toute sérénité.

Une villa alliant charme d'époque, confort actuel et potentiel d'évolution, dans un cadre résidentiel et pratique.

Chargée d'affaires: Florence BOUIN