Maison à vendre 4 pièces - 111,30 m² MONDILHAN - 31

Charmante maison commingeoise à entièrement aménager pour en faire votre havre de paix.
En situation dominante avec vue splendide sur les Pyrénées et coteaux alentours ( Astarac, Comminges, Magnoac).

Superficie habitable d'environ 111m2.
Composée, telle les maisons traditionnelles commingeoises d'une entrée avec escalier, et d'une pièce de vie de chaque côté. Disposition identique sur le premier étage.
Ouvertures créées sur l'ancienne partie grange de 115m2.
Cuisine réaménagée dans les années 80', avec four à pain d'origine. La toiture à été entièrement revue en 2023. Isolation des combles de 30 cm de fibre de textiles recyclés (avec témoin). Menuiseries neuves sur le côté gauche de la maison (donc cuisine et chambre au dessus) avec fenêtre en double vitrage et cadre en bois. Le reste des menuiseries est d'origine.

Ancienne étable à rénover d'une superficie d'environ 70 m² avec toiture neuve.
Un décaissement a été effectué. Cette partie sert actuellement au stockage pour des panneaux de fibre de bois en épaisseur 12mm pour l'isolation de 60m2 (inclus dans la vente).

Partie grange d'une superficie de 115m2, à rénover totalement; avec toute la charpente refaite et une couverture en bac acier. L'isolation en fibre de bois étant prévue pour cette partie de grange (en double couche pour une épaisseur totale de 24cm) .

Le terrain a une superficie d'environ 6000m2. Le terrain est fortement végétalisé. Permettant un aménagement d'un joli jardin en terrasse côté Sud. Tout le terrain est parsemé d'arbres adultes de toutes essences. De nombreux arbres fruitiers sont présents sur le terrain. Une grande mare est présente sur la partie Ouest du terrain; pouvant idéalement servir pour l'aménagement d'un bassin de baignade naturel. Le terrain est partiellement clôturé.

La maison a un puits fonctionnel sur le côté Est de la maison.
Salle d'eau provisoire extérieure aménagée avec douche et cumulus.
Présence d'enclos pour animaux sur le terrain.

Chauffage actuel avec un poêle à bois. Circuits pour chauffage central déjà mis en place pouvant accueillir un système de chauffage par granules ou pompe à chaleur air-eau.
L'assainissement est à revoir et à remettre aux normes.

Maison située au fond d'une impasse, sans vis à vis.
Parcelle entouré de champs et vues splendides. Maison de charme avec situation exceptionnelle.