Quelles perspectives un an après le début de la hausse des taux ?
Les taux d’emprunts de crédits immobiliers ont vu leur valeur être presque quadruplé en moins de deux ans entre 2021 et 2023.
En Octobre 2023, les taux d’emprunts s’élevaient en moyenne à 4.3%, un taux qui n’avait jamais été aussi haut depuis bientôt 12 ans. Cependant, en Novembre 2023, ils se sont stabilisés, ce qui porte à croire la fin de cette hausse et peut-être le signe d’un renversement de tendance dans les mois à venir ?
Pour comprendre au mieux, rappelons tout d’abord comment s’explique cette hausse. La principale cause est l’augmentation régulière des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (Banque Centrale Européenne). Le coût de l’argent a lui aussi augmenté pour les banques, ce qui répercute cette hausse sur les taux de crédit.
Mais le communiqué de la Banque Centrale Européenne avait laissé entendre que cette dixième hausse des taux aurait une chance d’être la dernière du cycle entamé en Juillet 2022.
Cette impression confirmée le 26 Octobre dernier, date à laquelle la BCE a acté une pause dans ses hausses de taux directeurs, avec un taux de dépôt maintenu à 4%.
Malgré l’in sureté d’une diminution des taux de crédit, cela reste un signal positif qui pourrait entraîner une stabilisation autour du printemps 2024. Les banques pourraient retrouver de la confiance et accepter davantage de dossiers. Réponse dans les mois à suivre.
Faut-il attendre pour devenir propriétaire ?
Votre acquisition a pour but de répondre à un projet de vie mais inutile d’attendre et de passer potentiellement à côté du bien idéal car il faut garder en tête qu’un crédit immobilier peut toujours être renégocier, notamment lors d’une forte baisse des taux d’intérêts durant un contrat. Le rachat par un autre établissement financier est également envisageable afin d’obtenir des conditions d’emprunt plus favorables.
Rappelons surtout qu’il est toujours plus intéressant à long terme d’être propriétaire que locataire pour plusieurs raisons :
- Tout d’abord, posséder un bien est particulièrement rassurant dans un contexte d’inflation.
- Mais aussi car l’acquisition d’une résidence principale permet de créer un patrimoine que l’on pourra transmettre dans les années à venir à ses enfants, ou encore d’avoir un toit sur la tête lorsqu’on doit faire face à une baisse de revenus au moment de la retraite.
- Et enfin car cela peut être intéressant pour de l’investissement locatif, louer un bien permet d’avoir une qualité de vie meilleure au vu de l’inflation générale en France.
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